Другий етап ринку землі: 724 компанії скористалися правом купівлі с/г землі

Сьогодні, 1 липня 2024 р., виповнилось 3 роки від старту ринку землі в Україні.

З 1 січня 2024 року право набувати у власність колишні підмораторні землі с/г призначення отримали юридичні особи за умови, що вони засновані громадянами України, на яких не були накладені санкції. З початку цього року також збільшився до 10 тис. га ліміт купівлі сільгоспземель однією особою.

З моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 724 компанії скористалися правом купівлі с/г землі, з яких 318 компаній придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку у травні 2024 року. Це відповідає показнику квітня 2024 року, коли 322 юридичні особи придбали принаймні одну земельну ділянку. Про це йдеться в дослідженні Київської школи економіки (KSE).

Усього з початку 2024 року юридичні особи набули у власність 5879 земельних ділянок загальною площею 16,9 тис. га, з яких 3,9 тис. гектар вони придбали упродовж травня 2024 року. У квітні 2024 року юрособи придбали 4,5 тис. га. 

Сукупна частка юросіб на ринку земель у травні 2024 року сягнула 20%, що відповідає показникам квітня 2024 року.

Переважна більшість земельних ділянок, придбаних юридичними особами — це колишні підмораторні землі. З 5879 придбаних ділянок 4427 є «товарними» землями, а ще 1381 — це землі з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», більша частина яких також була під мораторієм до липня 2021 року.

До трійки регіонів-лідерів за площею ділянок, придбаних юрособами, входять Полтавщина (26%), Дніпровщина (11% від загальної площі придбаних у травні сільгоспземель) та Сумщина (8%).

Юрособи не придбали жодної ділянки лише у двох регіонах України, значна частина яких перебуває під окупацією — у Луганській області, а також в АР Крим.

Медіанне співвідношення ціни угод, укладених у 2024 році фізособами, до НГО становить 1,01. Це означає, що для 50% транзакцій за участю фізичних осіб ціна продажу не перевищує НГО більше, ніж на 1%. Аналогічний показник для юридичних осіб становить 1,68, тобто у 50% випадків угод, укладених юридичними особами, ціна угоди перевищує НГО більше, ніж на 68%.

«Така розбіжність може свідчити або про те, що юрособи готові платити значно вищу ціну за сільськогосподарські землі, або про те, що юрособи більш мотивовані
відображати реальну ціну угоди в офіційних документах, замість зазначення мінімально допустимої ціни з доплатою різниці в готівковій формі», — пояснили в KSE.

Читати за темою:

• Темп ринку землі задають не агрохолдинги, а фермери із зембанком від 3-5 тисяч га — експерт
• У липні розпочнуться аукціони з оренди держземель: до ФДМУ передано 2 764 ділянки
• Український ринок землі планують відкрити для громадян ЄС

© Юлія Немцева, Kurkul.com, 2024 р.