Нові правила пролонгації договорів оренди землі — пояснення юриста

Якщо в орендаря земельної ділянки є діалог з орендодавцем, то можна укласти додаткову угоду, або новий договір. Якщо ж діалог «не складається», то керуватись необхідно статтею 33 Закону України «Про оренду землі». 

Раніше пролонгація договорів оренди землі регулювалася її старою редакцією і не викликала значних труднощів. Однак після 16 липня 2020 р. її було викладено у новій редакції.

Тепер орендар має переважне право на укладення нового договору оренди землі на новий строк. Про це розповів юрист Роман Титикало у блозі на Latifundist.com.

Також було спрощено механізм автоматичного поновлення договору. Водночас за новими правилами автоматичне поновлення не застосовується до земель державної або комунальної власності, якщо на них немає будівель або споруд у власності орендаря.

Проте нові правила поширюються на договори, укладені або змінені після 16 липня 2020 р. Натомість договори, укладені до цієї дати, поновлюються на умовах, визначених у самих договорах відповідно до правил, чинних на момент їх укладення.

«З цієї норми, начебто, очевидно, що договори, укладені до 16.07.2020 року, продовжуються за старими правилами. Однак судова практика пішла іншим шляхом», — розповів юрист. 

Зокрема, в одній зі справ суд  дійшов висновку, що продовження договору має здійснюватися за новими правилами, навіть якщо він укладений до 16.07.2020 р.

Тож юрист радить враховувати судову практику при поновленні договорів оренди, укладених до 16.07.2020 р. Якщо існує ризик спору (наприклад, із місцевою радою), доцільно направляти саме новий договір оренди або, як альтернативу, — одночасно і новий договір, і додаткову угоду, щоб максимально захистити своє право.

• Юридичний аудит: навіщо фермеру перевіряти документи на землю
• Фермери можуть безкоштовно перевірити свої землі на ймовірне замінування
• Стартує новий пілотний проєкт щодо земельного кадастру

© Юлія Немцева, Kurkul.com, 2025 р.