Україна значно випередила Європу в затратах на оренду житла, — ЛУН

В Україні значно виросли затрати на оренду житла. Так, у Києві медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 68% від середньої зарплати. Але й це ще не межа. У регіонах на заході України питома вага плати за оренду житла у середньому заробітку ще більша.

Про це йдеться в аналізі доступності житла, спільно зробленому агентством нерухомості ЛУН та порталом Work.ua,  Interfax.

Аналітики порівнюють середню зарплату в місті із медіанною вартістю оренди житла у цьому ж населеному пункті. Причому вони окремо аналізують дані для одно-, дво- і трикімнатних квартир.

Перш за все слід пояснити, що таке  медіанна вартість житла. Це — не середня вартість, як дехто думає. Середню — виводять як середнє арифметичне між вартістю усіх орендних угод. Зазвичай цей показник не дуже об'єктивний. Адже в сегменті елітного житла ціни можуть бути дуже високими, і за рахунок цього показник середньої вартості виходить доволі високим.

А от із медіанною вартістю такий "номер" не проходить. Вона більш-менш відображає реальний стан речей. Медіанна вартість – це вартість оренди, яка лежить посередині між однаковою кількістю дешевших угод і дорожчих. Тобто, якщо це представити у вигляді сходинок нагору, то медіанна вартість буде сходинкою рівно посередині шляху. Половина цін (50% від загальної кількості угод), які нижчі за медіанну, будуть знаходитись під нею. І половина цін, які вищі за медіанну (також 50%) – над нею.

Подекуди за оренду квартири треба віддати понад півтори середні зарплатиОтже, відповідно до цих даних, медіанна вартість оренди однокімнатної квартири  в Києві зараз становить 68%. Це на 6% вище, ніж було пів року тому, у квітні. Водночас за винайм двокімнатної квартири в столиці доведеться віддати 100% (+11%) від середньої зарплати, за трикімнатну – 166% (+7%).

У Львові вартість оренди житла порівняно з величиною середньої зарплати зараз така:

• однокімнатна квартира – 80% (+6%);
• двокімнатна – 89% (+5%);
• трикімнатна – 102% (+9%).

А от  в Одесі , хоча винайм житла також б'є по кишені, але не так відчутно:

• однокімнатна квартира – 43% (+8%);
• двокімнатна – 59% (+14%);
• трикімнатна – 100% (+22%).

Що ж стосується найвищого показника, то він зафіксований  в Ужгороді. Там за оренду однокімнатного помешкання доведеться віддати 87% середньої зарплати. А найменше винайм такого житла вдарить по кишені  харків'янам . У них можна винайняти таку квартиру лише за 21% від зарплати.Експерти кажуть, що за цими даними можна судити про рівень добробуту населення. Що менше свого заробітку людям доводиться віддавати за оренду житла, то вищий рівень добробуту у суспільстві.

Втім, в Україні зараз це правило не працює. Нижчі орендні ціни в Харкові, Запоріжжі, Миколаєві свідчать лише про те, що там люди бояться жити і винаймати помешкання через високу небезпеку. Через це й ціни такі низькі.

А як у Європі?В Європі та й загалом у світі вважається оптимальним, якщо витрати на житло вписуються у 30% місячного доходу. Наприклад, у Німеччині цей показник становить 27,6%. Та й у решті країн Західної Європи він коливається у проміжку 25-30%.

Звісно, в абсолютних цифрах тамтешня плата за житло значно вища за нашу. Та якщо порівнювати наші і їхні зарплати, то виходить, що європейці витрачають на винайм житла значно менше свого заробітку ніж ми. Але наші політики чомусь "забувають" про цей "дріб'язок" і зазвичай оперують лише абсолютними цифрами, коли порівнюють наші ціни і наші тарифи з європейськими.