Что важно учесть при покупке квартиры-студии в Саранске
2 месяца назад 0
Рынок недвижимости подвергается значительным пертурбациям, а потому не только растёт ценовой диапазон на жильё одинакового уровня, но продаются по сопоставимой цене квартиры, значительно отличающиеся как отделкой, так и инфраструктурой жилых районов, не говоря уж об изменениях в законодательстве, уследить за которыми рядовому покупателю может быть сложно.
В скором времени будут приняты поправки к нормативным актам, повышающие государственные пошлины на регистрацию недвижимости, а также налог на прибыль от продажи собственности. Второе особенно важно учитывать при приобретении инвестиционной недвижимости — именно к этой категории часто относят квартиры-студии. В ситуациях, когда квартира-студия через агентство оформляется во всех инстанциях, можно не только ускорить процедуры, как принято считать, но и избежать ненужных трат или бюрократических проволочек. Доверенное лицо — риэлтор — выполнит большую часть процедур и проведёт переговоры вне зависимости от наличия времени у покупателя или его личных обстоятельств. Всё, к чему будущий обладатель недвижимости должен подойти педантично — это выбор риэлтора.
Чем отличаются квартиры-студии в Саранске от подобных квартир в среднем? Саранск — относительно небольшой город, здесь нет такого богатого выбора вариантов планировок и отделок как, например, в пресловутой Москве, но общие тенденции рынка недвижимости прослеживаются и здесь.
Рынок квартир-студий делится на две первичные большие группы: первичка и вторичка. Вторичка, в свою очередь, представлена малогабаритными квартирами в домах советского времени, собственники которых сделали перепланировку, а также комнатами в общежитиях и коммунальных квартирах, переделанными под отдельные студии. Последний вариант бывает не всегда узаконенным по всем правилам, а потому профессиональный риэлтор предупредит о всевозможных рисках приобретения подобных квартир.
Если на вторичном рынке наиболее важны такие факторы как юридическая чистота и ветхость, то на первичном имеет значение и район, в котором располагается здание, и метраж, и отделка. До недавнего времени наиболее массовыми были новостройки с черновой отделкой и свободной планировкой. Это объяснялось тем, что собственники первым делом сносят стены и меняют планировку застройщика, а потому целесообразно предоставить возможность создать планировку самостоятельно.
После ощутимого подорожания отделочных материалов застройщики пересмотрели свою политику и всё больше предлагают квартиры с чистовой отделкой. Здесь следует отметить, что это не инициатива именно местных застройщиков, а общемировая тенденция: собственник получает квартиру с готовой отделкой, со встроенной мебелью и базовой техникой. Остаётся докупить немного мебели и можно въезжать и жить. Впрочем, к отделке от застройщика у многих находятся претензии, а потому к выбору каждой студии приходится подходить индивидуально и оценивать её по множеству параметров.
Одним из важных критериев, о которых ещё недавно не задумывались, оказалась инфраструктура района. Обитатели районов, построенных в советские годы, привыкли к типовым стандартам: наличию в пешей доступности поликлиник, магазинов, почты, детского сада, парка или сквера. В новых районах далеко не всегда одновременно с жилой застройкой возводится детское учебное учреждение, в поликлинику приходится добираться на транспорте, и инфраструктура оказывается представлена лишь сетевыми магазинами. Не все задумываются о том, как инфраструктура района влияет на стоимость какой-нибудь скромной квартиры-студии в одной из множества новостроек, но значение именно этого фактора растёт с каждым годом.
Конкуренция на рынке недвижимости уже привела к тому, что вторичка и первичка оказались сопоставимы по цене, более того: именно среди квартир-студий с черновой и чистовой отделкой попадаются сопоставимые по цене.
Сориентироваться во всём многообразии рынка недвижимости помогут профессионалы — агентства недвижимости, а доверять ли им поиск именно вашего варианта и сопровождение сделки Вы сможете решить по итогу первых консультаций.
