Где квартиры и дома дорожают сильнее всего: самые выгодные для вложений регионы

Далеко не все регионы Украины выгодны для вложений в недвижимость. Первичный рынок жилья инвестиционно привлекательный только в восьми, а вторичный – в 14-ти областных центрах.
Такими результатами исследования поделился с UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон" Роман Шепетько.
Первичный рынок

В прошлом году году наиболее выгодными для вложения средств в первичный рынок жилья были следующие регионы:

Винницкая область – тут, по сравнению с 2019-м, цены на "первичку" в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%;Хмельницкая – на 14,9%;Закарпатская – на 13,4%;Херсонская – на 12,9%;Донецкая – на 12,6%;Волынская – на 12,6%;Черкасская – на 11%;Ровенская – на 10,8%;Николаевская – на 10,5%.
Среди областных центров показатели инвестиционной привлекательности первичного рынка несколько отличаются:
в Виннице рост цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке по итогам 2020 года составляет 26,6%;в Хмельницком – 16,9%;Луцке – 15,1%;Киеве – 14,8%;Черкассах – 11,8%;Сумах – 11,8%;Ровно – 10,7%;Херсоне – 10,3%.
" Темпы роста цен на первичном рынке жилья в указанных регионах и областных центрах превышали доходность от альтернативных инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего госзайма, проценты по банковским депозитам" , – отметил в беседе с UBR.ua Шепетько.

Однако, добавляет он, рост цен на "первичку" в Сумской области (10%), Николаеве (9,9%) и Ужгороде (8,8%) равнялся доходности от альтернативных инвестиций: были ниже доходности ОВГЗ на первичном рынке номинированных в гривне (доходность 10,2%), но выше средних процентных ставов банков по срочным депозитам для физлиц, которые составляли 8,7%.
Темпы роста цен на первичном рынке квартир в других регионах были ниже доходности вышеуказанных альтернативных способов инвестирования.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилой недвижимости, как свидетельствуют результаты исследования, наиболее выгодными для вложений областями Украины в 2020 году были:
Хмельницкая – рост цен в долларовом эквиваленте на 18%;Черниговская – 15 3%;Днепропетровская – 14,7%;Ровенская – 14,2%;Киевская – 13,4%;Полтавская – 13,3%;Волынская – 12,9%;Винницкая – 12,5%;Сумская – 12 2%;Закарпатская – 11,3%;Кировоградская – 11,2%;Запорожская – 11,1%;Житомирская – 11%;Черкасская – 10,6%.
В облцентрах по данному показателю высокие позиции в 2020 году занимали:
Хмельницкий – стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 19%;Чернигов – на 16,2%;Сумы – на 15,9%;Полтава – на 15,2%;Ровно – на 14,2%;Запорожье – на 13,4%;Краматорск – на 13,1%;Луцк – на 13,1%;Ужгород – на 13,1%;Житомир – на 12,9%;Черкассы – на 12,8%;Северодонецк, где на момент проведения исследования размещалось руководство Луганской области – на 12,5%;Днепр – на 11,9%;Киев – на 11,2%;Винница – на 11,1%.
Темпы роста недвижимости в вышеуказанных регионах превышали доходность от альтернативных инвестиций.
"Темпы роста цен в 2020 году на вторичном рынке жилой недвижимости в долларах в Донецкой (9%) и Харьковской (8,8%) областях, а также в Кропивницком (10,2%) были на уровне доходности с альтернативными источниками инвестиций" , – рассказал UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон".
Он также отметил, что в других регионах и областных центрах страны темпы роста цен на "вторичке" были ниже доходности от ОВГЗ и процентов по банковским депозитам.
Частные дома
В рейтинге инвестиционной привлекательности в сегменте домовладений наиболее выгодными регионами стали:
Киевская область – по итогам 2020-го рост цен в долларах на уровне 18,2%;Кировоградская – рост на 17,5%;Винницкая – на 14,2%;Николаевская – на 13,9%;Днепропетровская – на 10,7%;Житомирская – на 10,6%.
В данном сегменте жилья высокие позиции в прошлом году заняли такие облцентры:
Сумы – рост стоимости на 18,9%;Полтава – на 18,4%;Черкассы – на 17,7%;Луцк – на 15,8%;Днепр – на 15,1%;Киев – на 13,4%;Чернигов – на 12,4%;Житомир – на 11,7%;Харьков – на 11,2%;Северодонецк – на 10,9%;Николаев – на 10,5%.
" Темпы роста цен в 2020 году на домовладения в Харьковской (9,9%) и Полтавской (9,6%) областях, а также в Хмельницком (8,8%) и Кропивницком (8,6%) равнялись доходности от альтернативных способов инвестирования. В других регионах и облцентрах темпы роста цен на домовладения были ниже доходность от ОВГЗ и банковских депозитов",  – резюмировал Роман Шепетько.

ubr.ua Kateryna