Ринок нерухомості України: підсумки першого півріччя 2025 від OLX Нерухомість

Команда OLX Нерухомість підготувала масштабний про те, що відбувалось на ринку нерухомості у першому півріччі 2025 року: де зріс попит на купівлю та оренду житла, у яких містах найбільше зросли ціни та що очікувати у другій половині 2025 року.

Купівля квартир: зростання цін у великих містах

Більшість міст показали зростання цін на вторинному ринку. Найдорожчими залишаються Київ, Львів, Вінниця, Ужгород, Одеса та Івано-Франківськ. У відсотковому вимірі найбільше подорожчали 1-кімнатні квартири в Харкові (+22%), Одесі (+14%), Хмельницькому (+12%) та Івано-Франківську (+10%).

Водночас деякі міста продемонстрували незначне зниження: Миколаїв (-5%), Ужгород (-5%), Вінниця (-2%), Тернопіль (-1%). У Києві та Львові ціни залишаються найвищими.

Будинки: попит зростає, ціни — теж

Інтерес до купівлі приватних будинків зріс на 19%, що пов’язано з викликами воєнного часу: прагненням покупців до автономності та віддаленості від великих міст. Медіанна ціна за пів року зросла на 12%. Найдорожчі міста для купівлі будинку — Київ (234 000 дол. США), Львів (185 000), Ужгород (165 000).

Найбільше зростання цін зафіксовано в Києві (+18%). Водночас ціни знизились у Чернігові (-17%), Харкові (-12%) та Запоріжжі (-10%).

Довгострокова оренда: ціни вгору, пропозицій менше

На ринку оренди відбулось зростання медіанної ціни на 20%, при зниженні пропозицій на 11%. Найбільше зросла вартість оренди 1-кімнатних квартир у Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). Ужгород зберігає лідерство за вартістю оренди, випереджаючи Київ та Львів.

Сегмент оренди будинків також став активнішим: кількість відгуків збільшилась на 38%, пропозицій — на 10%, а медіанна ціна зросла на 64%. Найбільше подорожчала оренда в Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%), тоді як у Хмельницькому ціни впали на 50%, а в Івано-Франківську — на 25%.

Комерційна нерухомість: пропозиція зростає, попит знижується

Попит на купівлю комерційної нерухомості зменшився на 15%, хоча медіанна ціна дещо зросла (+2%). Найбільше додали в ціні об’єкти під кафе та ресторани, а також торгівельного призначення (+9%). В оренді також фіксується падіння попиту (-16%) на фоні зростання цін: найбільше подорожчали офіси (+28%).

Прогноз на друге півріччя 2025

Очікується подальше відновлення ринку та зростання цін у межах 10% залежно від регіону та типу нерухомості. Сезонне пожвавлення очікується в серпні-жовтні. Найбільший інтерес зберігається до Києва, Львова, Одеси та Харкова.

Ціни на первинному ринку зростатимуть під впливом дефіциту робочої сили, здорожчання матеріалів та попиту на нові стандарти житла (укриття, автономність тощо). Програма “єОселя” залишається драйвером попиту на новобудови.

Оренда залишатиметься активною в безпечних регіонах, з потенціалом зростання цін на 1-кімнатні квартири до 10%. У сегменті комерційної нерухомості збережеться низький попит при загальному зростанні пропозиції.

Ключові фактори, що впливатимуть на ринок: безпекова ситуація, економіка, платоспроможність населення та ситуація на фронті. У разі збереження відносної стабільності відновлення охопить і міста поблизу лінії фронту — Харків, Одесу, Дніпро.