Сбежать от коронавируса: арендовать загородные дома и дачи стало дороже

  Жители городов массово уезжают из мегаполисов, что провоцирует подорожание съема пригородной недвижимости.    

Жители крупных городов решили, что сидеть на карантине лучше в частном доме, где ты всегда можешь выйти во двор, сходить в лес или на реку. Куда лучше, чем в квартире, выходить из которой можно не больше, чем вдвоем, а к паркам приближаться запрещено.

Поэтому горожане массово ринулись арендовать дачи и коттеджи в пригородах. Естественно, повышенный спрос спровоцировал и рост цен. "КП" в Украине" разбиралась, что и за сколько сейчас можно снять под Киевом. Уберите участок за ваши деньги  В одном из самых заманчивых предложений, которое мы обнаружили на досках объявлений, предлагался дачный домик на Осокорках (это в городской черте и недалеко от метро) всего за 2 тысячи гривен в месяц. Правда, когда мы позвонили хозяину, оказалось, что за эти деньги по сути сдается заброшенный участок.

— Там есть дачный дом, но боюсь, что жить в нем может быть некомфортно, — рассказал нам хозяин. — Удобства во дворе, дом требует ремонта, а участок — расчистки. Я поэтому и предлагаю такую низкую цену, что надеюсь, если кто-то возьмется за него, то хотя бы сожжет мусор, может, немного приведет в порядок огород. Может, кому-то нужен участок просто под посадку овощей, я возражать не буду.

В общем, за ваши же деньги вам предлагают еще и поработать на свежем воздухе, и вложить определенную сумму в чужую собственность.
Часть дома в компании хозяев  За 4,5-6 тысяч гривен в месяц можно арендовать часть дома в таких городах, как Бровары или Горенка, но нужно быть готовому к тому, что мебель там застала времена правления Леонида Ильича Брежнева, ну и отсутствие даже косметического ремонта видно на рекламных фото. В общем, за эти деньги вам предлагают пожить в некотором аналоге бабушкиной дачи сорокалетней давности. Правда, санузлы в этих случаях находятся уже внутри домов.

За сумму от 7 до 10 тысяч в месяц есть достаточно много предложений на дачах вокруг Киева, а также частей дома (стандартный сельский дом на двух владельцев) в таких пригородах, как Пуща-Водица, Ирпень, Буча, Новоселки и прочие ближайшие к городу населенные пункты. Все удобства тут в доме, и обычно к жилью прилагается небольшой участок земли – от 4 до 6 соток. Правда, внутреннее убранство таких объектов, скажем честно, на любителя. В большинстве случаев предлагается старая мебель, из нового только бытовая техника. При этом хозяева, как правило, будут жить через стенку от вас.

Некоторые владельцы такой недвижимости, понимая, что выглядит она неказисто, честно пишут, что жилье подойдет для бригады строителей, и указывают количество койко-мест, которые есть в доме.

Что-то приличное
Более-менее пригодные для жилья объекты в пригородах Киева стартуют от 500 долларов (порядка 13,5 тысячи грн) в месяц. Как рассказали специалисты портала 100realty.ua "Столичная недвижимость", за эту сумму сейчас можно арендовать небольшой дом в 25-30 км и далее от Киева. За эти деньги будет доступен модернизированный дачный домик с участком, часть дома с отдельным входом или же половина дуплекса. Такой дом под аренду будет иметь минимальный набор удобств и находиться довольно далеко от объектов инфраструктуры — сетевых магазинов, больниц. Также не стоит рассчитывать на пешую доступность леса и водоемов.

— Комфортные дома чаще всего сдаются в аренду на весну и лето в диапазоне 700-1500 долларов в месяц , — говорят эксперты. — Арендатору будут предоставлены в пользование 2-3 и более комнат с качественным ремонтом, мебель, современные кухня и санузел. Практически все дома в этом ценовом диапазоне имеют облагороженные приусадебные участки, нередко с ландшафтным дизайном. Часто встречаются установленные горки, качели, батуты, надувные бассейны и другие развлечения для детей.

Если у вас есть большая сумма, то за 1500-2500 и более долларов в месяц можно выбрать роскошный дом в аренду под Киевом. Такая арендная плата гарантирует выгодное расположение в непосредственной близости от водоемов, лесов или парков. Арендатор получит в использование просторный особняк и немалый земельный участок. В домах такого класса владельцы предоставляют сауны, бассейны, ванны с джакузи, спортивные и игровые зоны для детей, домашние кинотеатры.

— Карантин в Киеве и по всей Украине оживил и простимулировал рост цен лишь в одном сегменте недвижимости — в аренде загородных домов, где семья с детьми может пережить длительную изоляцию в течение 2-3 месяцев, — пояснили эксперты. —  Спрос на аренду дома под Киевом вырос, и сезон аренды загородной недвижимости стартовал на 1,5-2 месяца раньше обычного.

Цена
Что можно снять
5-6 тысяч грн
Часть дома или дачу без ремонта и с мебелью 40-50 летней давности
7-12 тысяч грн
Часть дома или дачу с минимальным ремонтом, но старой или бюджетной мебелью. Наличие бытовой техники уточняется во время торгов
12-18 тысяч грн
Часть дома или дача со свежим ремонтом и обновленной мебелью. Бытовая техника имеется
18-35 тысяч грн
Отдельный дом с современным ремонтом. На участке может быть ландшафтный дизайн
От 35 тысяч грн
В доме может быть бассейн, установлена высококлассная бытовая техника и электроника

КОНКРЕТНО
Cоветы арендатору
Перед тем как подписывать договор, стоит обратить внимание на кое-какие мелочи, которые могут испортить отдых.

Проверьте документы
Самое главное — убедитесь в том, что сдает дачу ее настоящий владелец. Для этого попросите показать госакт на право собственности земли или выписку из госреестра. Если документы находятся на стадии оформления, то подойдите к председателю дачного кооператива и убедитесь, что имеете дело с настоящим хозяином.

У него же можно уточнить, не является ли участок проблемным. Бывает, что родственники не могут поделить наследство и постоянно судятся друг с другом.

Проинспектируйте магазины
При выборе дома первым делом арендаторы смотрят на наличие леса и водоемов. Кроме них, очень важным является вопрос торговой инфраструктуры.

Естественно, большинство продуктов вы будете покупать по дороге из города. Но бывают ситуации, когда выехать с дачи не получается. Задумайтесь, где вы будете покупать продукты, ведь заводить машину и ехать за 10-20 километров, чтобы купить молока или хлеба, нерационально.

Транспортный вопрос
Сейчас, когда транспорт закрыт на карантин, важным вопросом является наличие хорошей дороги и асфальта под дом. Ведь даже 200-300 метров грунтовки во время дождя могут стать проблемой для легкового автомобиля.

Расспросите соседей о воде
Вопрос качества воды тоже не сбрасывайте со счетов. Дело в том, что в разных районах она имеет различный состав. Если в ней, например, много железа, то пить ее нельзя. Все это опять же можно выяснить у председателя дачного кооператива.

Узнайте о тарифах
Обычно постояльцы еще платят и за потраченные свет и газ. Так что узнайте, сколько стоит тот же киловатт-час электроэнергии. Дело в том, что многие дачники заключают договор не с облэнерго, а с садовым товариществом, которое является посредником. Обычно в этих случаях за свет платят с учетом так называемых потерь на линиях, а они иногда составляют до 50%. Поэтому киловатт-час вам может обходиться дороже 2 грн.

Протестируйте электросеть
Не лишним будет проверить, выдерживает ли электросеть нагрузку. Включите в доме все приборы, которые вы можете использовать одновременно, и проверьте, не выбивает ли пробки. Например, насос для воды, электрочайник и бойлер, включенные одновременно, могут стать непосильной задачей для старых предохранителей. Подумайте, что будет, если еще начнет работать телевизор, микроволновка и что-то из садового инструмента.

Также стоит расспросить соседей, как часто пропадает электричество. Ни для кого не секрет, что на дачных массивах проблема с электричеством – одна из основных.

Проверьте связь
Ну и наконец, жизнь современного человека невозможна без мобильной связи и подключения к интернету. И вот как раз на дачах с этим чаще всего проблемы. Иногда даже не все мобильные операторы будут ловить сеть.

Также проверьте, кто из операторов обеспечивает в данной местности подключение высокоскоростного интернета 4G, расспросите об альтернативных вариантах. Остаться без связи с внешним миром в наше карантинное время будет неприятно.