В Україні спростять правила купівлі земельних ділянок для ведення садівництва

Українці зможуть купувати невеликі земельні ділянки для ведення садівництва чи особистого господарства за спрощеною процедурою.

Як про це повідомляє Обозреватель, потенційних покупців таких наділів не перевірятимуть за всіма реєстрами, але натомість треба буде подавати декларацію. А ось у разі зазначення у такій декларації неправдивої інформації землю можуть конфіскувати.

Відповідний законопроєкт № 6199 щодо уточнення положень щодо вчинення нотаріальних та реєстраційних дій у процесі набуття прав на земельні ділянки був ухвалений парламентом у першому читанні. За його підтримку народні депутати віддали 249 голосів.

Як йдеться у пояснювальній записці до законопроєкту, земельна реформа в Україні, яка стартувала 1 липня, має низку недоліків і потребує вдосконалення. Зокрема, необхідно переглянути механізми реалізації переважного права на купівлю ділянки та перевірки потенційного покупця.

Що пропонується змінити:

• Розширюється коло осіб, які не мають права купувати землю в Україні
  До вже чинного переліку осіб законопроєкт пропонує додати кінцевих бенефіціарних власників юридичних осіб, які перебувають під санкціями.
• Скасовується перевірка потенційних покупців невеликих сільськогосподарських ділянок

Йдеться про те, щоб правонабувачі невеликих земельних ділянок не підлягали перевірці нотаріусами у відповідних держреєстрах під час укладання угоди. Це буде стосуватися наділів для ведення садівництва (у розмірі до 0,24 га) або особистого селянського господарства (у розмірі до 2 га).

Замість перевірки покупці таких ділянок зобов’язані будуть подавати нотаріусу декларацію для укладання угоди. Форму такої декларації окремо визначить Кабмін. А ось у разі зазначення в декларації недостовірних даних придбана земельна ділянка буде конфіскована.

Крім того, законопроєкт надає право покупцям розраховуватися за купівлю землі як у готівковій формі, так і в безготівковій, якщо йдеться про випадки придбання ділянок без перевірки у держреєстрах. Нині діє суворе правило виключно безготівкових розрахунків.

 Уточнюється механізм надання переважного права купівлі землі
Зокрема, суб’єктам другої черги надається можливість реалізувати своє переважне право на придбання землі за відсутності суб’єкта першої черги або відмови такого суб’єкта від покупки. У другому випадку відмова обов’язково має підкріплюватися подачею заяви особисто від суб’єкта першої черги, справжність підпису якого засвідчується нотаріально.

Крім того, встановлюється переважне право орендаря на купівлю ділянки у разі її продажу. Якщо ж такий орендар не має права купувати у власність землю згідно із законом, він може передати своє право іншій особі.

Визначаються підстави, за яких не можна відмовити в реєстрації прав на ділянку з обтяженнями.

До таких випадків законопроєкт пропонує віднести:

• намір власника землі щодо її продажу чи переважне право купівлі земельної ділянки, передане іншій особі на підставі відповідної угоди;
• заборона передачі землі сільгосппризначення в оренду особою, яка використовує ділянку на праві емфітевзису.

На думку авторів законопроєкту – чисельної групи народних депутатів від партії “Слуга народу” та “За майбутнє”, його ухвалення сприятиме повноцінному запуску ринку землі в країні та залученню інвестицій у сільське господарство України.