Как получить квартиру переселенцу: все государственные программы

Жизнь с нуля с одним чемоданом вещей. С такой реальностью семь лет назад столкнулись сотни тысяч людей, которые впопыхах были вынуждены оставить свои дома, спасаясь от обстрелов.

По информации Международной организации по миграции, в Украине официально зарегистрированы около полутора миллионов переселенцев. И лишь 17% из них удалось обзавестись собственными квадратными метрами. Большинство вынуждены арендовать жилье восьмой год подряд. Более 600 тысяч человек хотели бы стать участниками жилищной программы.

Klymenko Time собрал информацию о ряде действующих в Украине жилищных программ, которые дают переселенцам шанс получить заветные ключи от своего жилья.

Ипотека под 3%

В конце апреля 2021 года Кабинет Министров утвердил порядок предоставления льготных ипотечных кредитов переселенцам. Источник финансирования программы – грант (25,5 млн евро), предоставленный немецким госбанком Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Для получения кредита под 3% сформирована отдельная очередь, основанная на базе существующих реестров Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству и его региональными управлениями.

Что предлагают

Участники программы могут рассчитывать на льготный кредит на введенное в эксплуатацию жилье в одноквартирном или многоквартирном доме. Он должен быть построен не более 35 лет назад или реконструирован не более 25 лет назад. Семья из трех человек может претендовать на квартиру общей площадью 73,5 кв. м: 21 кв. метр общей площади на человека и дополнительно 10,5 кв. метра на семью. Если площадь выбранной квартиры окажется больше, разницу по кредиту заемщик погашает за свой счет.

Размер займа и ежемесячный платеж

Размер займа — примерно 40 тысяч евро. На погашение льготного кредита под 3% годовых у переселенцев будет до 20 лет. Первоначальный взнос — не менее 6% от общей стоимости квартиры.

На своей странице в Facebook глава Всеукраинской ассоциации переселенцев Руслан Калинин рассчитал, сколько ежемесячно предстоит платить по кредиту семье из двух человек, если супруги решили купить квартиру на вторичном рынке в Киеве. Итак, речь идет об ипотечном льготном кредите на квартиру площадью 51 кв. метр за 1 млн 400 тыс грн.

«Первоначальный взнос – 84 тыс. грн. Сумма кредита — 1 316 000 тыс. грн. Две составляющие ежемесячного платежа: тело кредита и 3% годовая ставка. Расчет ежемесячного платежа тела кредита: сумма кредита/количество месяцев = 5483 грн. Проценты: сумма кредита (за вычетом ежемесячного платежа за тело кредита)*3%/12 = 3245 грн. Общий ежемесячный платеж составит 8728 грн. Сумма платежа будет уменьшаться каждый месяц. Последний платеж составит 5 496 грн. Выплатить кредит можно и раньше без применения каких-либо штрафных санкций», — объяснил Калинин.

Как стать участником программы

Переселенцу предстоит лично обратиться в региональное управление «Держмолодьжитло» или подать заявку в электронной форме, воспользовавшись веб-порталом «Дія».

В заявлении следует указать следующие данные:

• фамилия, имя, отчество заявителя;
• дата рождения;
• пол;
• серия (при наличии) и номер паспорта гражданина Украины;
• ИНН заявителя и членов его семьи (кроме малолетних детей);
• регион, в котором заявитель желает получить кредит;
• количество членов семьи;
• справка переселенца заявителя и членов его семьи;
• контактные данные заявителя (адрес электронной почты, номер телефона).

Если вашу заявку одобрят, на электронную почту придет такое письмо.

При отборе победителей программы будет учитываться платежеспособность семьи. При условии ежемесячного платежа по кредиту с учетом процентов остаток среднемесячного дохода заемщика и совершеннолетних членов семьи не может быть меньше прожиточного минимума (2379 грн с 1 июля 2021 года).

После подачи заявления данные переселенца обещают включить в реестр и разместить на сайте уже на следующий рабочий день.

«Также стоит отметить, что в реестр по молчаливому согласию вносятся лица из реестра кандидатов, которые подавали заявку на участие в программе «Ипотека 3% для переселенцев и участников АТО», утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины № 980. Формирование реестра осуществляется в алфавитном порядке. Каждому кандидату присваивается индивидуальный номер в реестре», — рассказал Руслан Калинин.

Программа стартовала 17 мая. На 17 июля запланирован первый рандомный онлайн-отбор победителей в квартирной лотерее. На сегодня в реестре зарегистрировано 9917 желающих получить льготный кредит.

Ипотека под 7%

С марта 2021 года в Украине действует государственная программа «Доступная ипотека под 7%». Ее участниками, в том числе, могут стать и переселенцы.

По данным Минфина, в 2021 году на программу планируют потратить 5 млрд грн. Этих денег хватит, чтобы помочь обзавестись жильем 5000 семей.

Что предлагают

Программой предусмотрена компенсация процентной ставки до уровня 7% годовых по ипотечным кредитам. Разницу по процентной ставке будет компенсировать Фонд развития предпринимательства.

Ипотеку можно взять как на покупку жилья в новостройке, так и на вторичном рынке. Во втором случае дом должен быть сдан в эксплуатацию не ранее 2018 года.

Один человек или семейная пара могут рассматривать жилье площадью 50 кв. метров, плюс дополнительные 20 кв. м — на каждого следующего члена семьи. Жилье может быть больше нормативной площади не более, чем на 20%. Разницу заемщик покрывает за свой счет. Максимальная сумма кредита не может быть больше 2 млн грн, а максимальная стоимость жилья — не более 2,5 млн гривен.

По данным Офиса президента, ипотечные кредиты под 7% годовых предлагают девять украинских банков. Это государственные финучреждения — «ПриватБанк», «Укргазбанк», «Ощадбанк», а также коммерческие банки ОTP Bank, Credit Agricole Bank, «Альянс», «Глобус», «Мегабанк», «Кредобанк».

Как стать участником программы

Чтобы стать участником программы, нужно иметь паспорт гражданина Украины. При этом у заемщика и членов его семьи не должно быть в собственности жилья площадью больше 50 кв. м на одинокого человека, либо на семью – плюс 20 кв. м на каждого последующего члена семьи. Однако такое ограничение не распространяется на переселенцев. Кроме того, клиенту банка предстоит предоставить документы, подтверждающие, что он способен делать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. При этом общий доход заемщика и членов его семьи не должен превышать 10-кратный размер месячной средней зарплаты в его регионе. Например, для Киева это не более 218 120 грн в месяц. На момент полного погашения ипотечного кредита человеку не должно быть больше 70 лет. У семьи есть право на одну ипотечную поддержку.

Если заемщик соответствует перечисленным выше параметрам, то ему предстоит подготовить стандартный пакет документов для получения кредита в банке:

• паспорт;
• идентификационный код;
• справка о составе семьи;
• справка о доходах семьи;
• заявление.

Государственная программа субвенций «70 на 30»

По этой программе социальное жилье для переселенцев закупается или реставрируется за счет государственного и местного бюджетов. Квартиры находятся в коммунальной собственности громады.

Как сообщают в Министерстве по вопросам реинтеграции и временного оккупированных территорий, 70% необходимой суммы выделяют из государственной казны, оставшиеся 30% покрывают местные громады. От переселенцев не требуется никаких взносов.

Что предлагают

Жилье, купленное или отремонтированное в рамках проекта, переселенцы получают во временное пользование. В среднем ежегодное финансирование составляет порядка 30 млн грн. По данным Всеукраинской ассоциации переселенцев, с 2017 года по программе было куплено или отремонтировано более 300 объектов.

В Министерстве по вопросам реинтеграции обещают, что к концу 2021 года жилье получат около 850 переселенцев. Из государственного бюджета на это предусмотрено 125 млн гривен.

Некоторые громады уже подготовили документы и обратились для получения субвенции. Так, жилье переселенцам в этом году планируют предоставить в Черниговской, Запорожской, Кировоградской, Сумской, Волынской, Житомирской, Харьковской, Днепропетровской, Хмельницкой, Луганской, Николаевской, Закарпатской и Винницкой областях.

Как стать участником программы

Распределение жилья между переселенцами происходит в порядке очереди. Перед заселением оформляется договор найма. Чтобы стать участником программы, необходимо состоять на социальном квартирном учете. Главное условие – у претендента не должно быть другой недвижимости. Получить жилье могут и те семьи, у которых оно разрушено или повреждено в результате проведения АТО/ООС.

Информацию о наличии жилья и условиях данной программы в каждом регионе можно узнать в органах местного самоуправления.

Жилье от «Украинского фонда социальных инвестиций»

«Украинский фонд социальных инвестиций» реализует проект «УФСІ VI», который курирует Министерство социальной политики. Это еще одна донорская программа, финансируемая немецким банком KfW. В ее рамках реконструированное жилье также передается переселенцам во временное пользование. С 2015 по 2017 годы за счет гранта в 9 млн евро крышу над головой на таких условиях получили 640 переселенцев. После этого немецкий банк выделил еще столько же, продлив программу до 2022 года.

Местные власти подают в Фонд социальных инвестиций заявки на реконструкцию ветхих домов. Объекты рассматривают представители наблюдательного совета KfW. Немецкая сторона контролирует и модернизацию такого жилья.

Как сообщает «Украинский фонд социальных инвестиций», для реализации проекта в подконтрольных украинской власти районах Донбасса, а также в Харьковской, Запорожской и Днепропетровской областях уже отобрано 13 объектов. На сегодня в рамках программы переселенцам выделили 12 квартир в Першотравенске, Кременной и Мелитополе. Работы продолжаются еще в 12 домах.

По данным Всеукраинской ассоциации переселенцев, только в Северодонецке и Краматорске планируется реконструкция около 500-600 квартир (250-300 квартир в каждом из указанных городов).

Что предлагают

Переселенцы, ставшие участниками этой программы, могут претендовать на комнату в общежитии или квартиру площадью 10-16 кв. метров. Такое жилье будет укомплектовано мебелью и бытовой техникой. При этом на право собственности рассчитывать не стоит. Однако есть и преимущества – аренду платить не нужно, а время проживания не ограничено. Для этого ежегодно необходимо обновлять документы, подтверждающие, что жилищные условия не изменились, а доходы не выросли.

Как стать участником программы

Жилье, реконструированное за счет немецкого гранта, распределяют местные громады. Для участия в программе переселенцу предстоит обратиться в местную администрацию. Здесь претенденту на жилье будет присвоено определенное количество баллов, в соответствии с которыми формируется очередь.

Право на первоочередное решение квартирного вопроса есть у пенсионеров, одиноких матерей несовершеннолетних детей, а также у беременных и людей с инвалидностью.

Чтобы стать участником программы, нужно быть зарегистрированным в Единой информационной базе данных о переселенцах в тех регионах, в которых реализуется проект.

Затем в органы местного управления нужно подать следующие документы:

• паспорт и идентификационный код;
• справка переселенца и соответствующие справки членов семьи (при наличии);
• свидетельство о рождении, браке, свидетельство опекуна или попечителя и т. д;
• справка о доходах заявителя и всех членов его семьи за предыдущие шесть месяцев;
• копии документов, подтверждающих основания приоритетности в предоставлении переселенцам жилых помещений из соответствующих фондов.

Переселенцы, у которых за последние полгода среднемесячный доход был больше прожиточного минимума (2379 грн), не смогут стать участниками программы. То есть семья из двух взрослых должна зарабатывать меньше 5 тысяч гривен.

Доступное жилье
Эта программа реализуется с 2017 года. Из государственного бюджета оплачивается половина стоимости квартиры в новостройке, оставшуюся сумму погашает переселенец. Благодаря этому квартиры смогли купить 890 семей. Однако с 2020 года программа государством не финансируется, хотя по документам она продлена до 2023 года.

По информации БФ «Право на защиту», проект продолжает действовать за счет собственных средств «Держмолодьжитла». Речь идет о деньгах от возвращенных кредитов, взятых ранее.

Как стать участником программы

Претендовать на участие в программе можно, если за последние три года у вас не было в собственности другой недвижимости. Исключение – жилье, расположенное на временно неподконтрольной украинской власти территории.

Ежемесячный официальный доход семьи не должен превышать трехкратного размера среднемесячной зарплаты из расчета на одного человека. Еще одно условие – участники программы ранее не получали помощь для покупки или строительства жилья.

Подробную информацию по данной программе можно узнать в региональном управлении Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству («Держмолодьжитло»). Следует обратиться в управление по месту жительства, указанному в справке о постановке на учет ВПЛ.

Собственное жилье

По этой программе на льготное кредитование могут рассчитывать индивидуальные застройщики жилья в селах. При этом у переселенцев есть приоритетное право на получение кредита.

Займ выдается на срок до 20 лет. А погасить его предстоит до достижения заемщиком пенсионного возраста. При этом молодые семьи (когда супруги моложе 35 лет) или неполные семьи (в которых родитель не старше 35 лет) могут брать кредит на 30 лет.

Как стать участником программы

Стать участниками программы могут переселенцы, способные подтвердить свою платежеспособность, а также ранее не получавшие кредит по этой программе. Претенденты на такое жилье должны быть прописаны на территории села или собираются переселиться в сельскую местность для постоянного проживания. Кроме того, чтобы воспользоваться льготными условиями, нужно быть сотрудником предприятий, учреждений и организаций, расположенных в данной местности.

Кредит предоставляется под 3% годовых. От переплаты освобождаются: заемщики, у которых трое и более детей, военнослужащие, резервисты и военнообязанные.

Но программа при Фондах поддержки индивидуального жилищного строительства в селе есть не во всех областях Украины. Она действует в Луганской, Киевской, Одесской, Днепропетровской, Львовской, Херсонской, Тернопольской и Волынской областях. Но главный нынешний нюанс — в этом году в госбюджете ее финансирование не предусмотрено.

Все проекты, касающиеся помощи с обеспечением жильем переселенцев, имеют свои нюансы. Даже если у семьи есть возможность взять ипотеку, чтобы ее получить, нужно пройти семь кругов чиновничьего и банковского ада. Поэтому, как и обычно, выходцам с востока приходится рассчитывать только на себя. Многие переселенцы уже решились продать (пусть и за копейки) недвижимость на неподконтрольной территории, занять деньги у знакомых, затянуть пояса и самостоятельно купить свое жилье.

Екатерина Минаева