Как выбрать дом для покупки в Абакане: чек-лист

Оптимальный вариант дома индивидуален, но в список критериев выбора необходимо включить не только практические соображения, но и эмоциональные компоненты. Ниже приведены подробные шаги, которые помогут вам принять взвешенное решение.

1. Определитесь с районом, в котором хотели бы жить

Местоположение является одним из важнейших факторов при покупке дома. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, главное — это местоположение, местоположение, и ещё раз местоположение. Удачное местоположение может повысить качество вашей жизни а также стать гарантией того, что покупка дома станет удачной инвестицией в недвижимость — ваш дом со временем вырастет в цене. Используя сайты недвижимости, например, этот https://abakan.etagi.com/realty_out/doma/, выберите режим просмотра предложений на карте и визуально оцените районы с частной застройкой. Обратите внимание на следующие аспекты:

• Качество района. Ищите районы с низким уровнем преступности, ухоженной недвижимостью и развитой инфраструктурой.
• Близость к работе и инфраструктуре. Важно, чтобы ваш потенциальный дом находился недалеко от места работы, школ, торговых центров, больниц и мест отдыха.
• Будущее развитие. Узнайте о планируемом развитии района, которое может положительно или отрицательно повлиять на стоимость недвижимости.

2. Убедитесь, что дом соответствует вашим требованиям

Составьте список обязательных и приятных мелочей, которые не подлежат обсуждению.

• Основные характеристики. Количество спален и ванных комнат, близость к хорошим школам или детским садам, если у вас есть дети или вы планируете их появление, площадь участка и свободной земли на нём, если у вас есть домашние животные или вы любите заниматься садоводством.
• Потребности образа жизни. Если вы часто готовите, просторная кухня может быть просто необходима; если вы работаете дома, наличие рабочего кабинета может оказаться решающим фактором.

Этот список поможет вам сузить круг вариантов и сосредоточиться на том, что действительно важно.

3. Сузьте круг поиска до реальных вариантов

Начните поиск в Интернете, используя сайты недвижимости, которые позволяют фильтровать информацию по определенным критериям, таким как ценовой диапазон, количество спален, ванных комнат и другие характеристики. Это позволит вам сэкономить время и сосредоточиться только на тех домах, которые соответствуют вашим критериям, а также приблизить свои ожидания к реальному предложению на рынке недвижимости.

4. Рассматривайте не только новые, но и старые дома

Решите, что вам больше по душе — старый дом или новостройка.

• Старые дома. Часто расположены в устоявшихся районах со зрелым ландшафтным дизайном и потенциально лучшим качеством строительства, но могут требовать большего ухода.
• Новые дома. Как правило, более энергоэффективные, с современными удобствами, но могут оказаться недостаточно обжитыми или потребовать реконструкции.

5. Определите ключевые критерии выбора дома

При принятии решения следует руководствоваться несколькими ключевыми критериями.

• Цена. Определите, что вы можете себе позволить на основании предварительного одобрения от банка, учитывая первоначальный взнос и ежемесячные выплаты по ипотеке, а также другие расходы семьи. Покупая готовый дом, вы можете заплатить меньше, чем пришлось бы отдать за стройматериалы и работу бригад для постройки аналогичного, поэтому, если здание построено качественно, удастся сэкономить.
• Время в пути. Оцените, сколько времени займет дорога на работу или в школу, а также доступность общественного транспорта.
• Школы. Если у вас есть дети или вы планируете их завести, изучите качество местных школ с помощью рейтингов, показателей успешности и отзывов.
• Тип дома. Выберите между односемейными домами (больше места, но более высокая стоимость обслуживания) и кондоминиумами, таунхаусами, блочными домами (меньше площадь приусадебного участка, но общие расходы на обслуживание).
• Дизайн и модернизация. Подумайте, хотите ли вы получить готовый к проживанию дом или готовы вложить деньги в ремонт.
• Состояние. Оцените, нуждается ли недвижимость в незначительном косметическом ремонте или в значительной реконструкции.

Климат Абакана, с малоснежными морозными зимами и сухим жарким летом, заставляет желающих построить свой дом тщательно задумываться о выборе материалов для строительства и отделки: кирпич, блоки, панели или брус, какой слой утеплителя будет оптимальным, чем обшить стены снаружи и так далее.

Редкое частное строительство обходится без ошибок, а потому на продажу могут выставить дом с неустранимыми дефектами. Но, если подходить к выбору слишком тщательно, можно так ничего и не выбрать, поэтому заранее определитесь, с какими потенциальными недостатками дома вы готовы смириться.

• Требования к площади. Подумайте о текущих потребностях, таких как количество спален и ванных комнат, а также о будущих возможностях расширения.
• Энергоэффективность. Проверьте наличие энергоэффективных приборов и конструкций, которые могут повлиять на коммунальные платежи.

Если вы хотите жить в частном доме, то, вероятно, выбирали между постройкой и покупкой готового. Строительство не всегда идёт по плану ввиду воздействия внешних и внутренних факторов. Готовый дом можно купить в жилом состоянии, с полной отделкой, со временем сделать ремонт, главное — чтобы фундамент, «коробка» и крыша были качественными. Кроме того, жизнь в новом, а не обустроенном районе, где по улицам регулярно ездит строительная техника, дорог нет или они плохие, может обнулить все преимущества частного дома.