В Україні здаватимуть в оренду соціальне житло за помірну ціну: хто зможе цим скористатися

В Україні буде створено фонд соціального житла. Розпорядниками такого фонду будуть місцеві територіальні громади. Соціальне житло можна буде орендувати, але приватизації воно не підлягатиме. Орендна плата за такі помешкання буде відчутно нижчою за ринкову.

Про це розповіла голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування та містобудування Олена Шуляк.

Створення такого фонду є одним із аспектів житлової реформи, розповіла депутатка. Основні моменти цієї реформи містяться в законі "Про основні засади житлової політики", який вже ухвалений парламентом. Що ж до сегменту соціального житла, то парламентарії сподіваються ухвалити відповідний законопроект до закінчення 2026 року. Очевидно у Раді все ж розраховують, що до того часу війна в Україні має закінчитись.

За словами Олени Шуляк, депутати вже почала підготовку відповідного законопроекту, який має врегулювати всі питання, що стосуються оренди житла. 

"Без прозорих правил оренди, які мають бути закріплені в законодавстві та податковій реформі, ефективної житлової політики не буде", — каже депутатка.
Плата за винайм соціального житла буде відчутно нижчою за ту, що існує на ринку оренди житлової нерухомості. Це дозволить винаймати квартири із соціального фонду людям з обмеженими доходами.

Хто зможе винаймати квартири, що належатимуть до соціального фонду?Соціальне житло буде орієнтоване на соціально незахищені верстви населення. Тобто воно дасть змогу здобути дах над головою тим людям, які самі не в змозі заробити стільки грошей, аби придбати власне помешкання. До того ж, вони володіють обмеженими коштами, які багатьом не дозволяють винаймати помешкання на ринку оренди. Та оскільки плата за оренду соціального житла буде нижчою, то користуватися ним зможуть і громадяни із невисокими статками. До цієї категорії також належатимуть і більшість ВПО, які на новому місці ще не встигли або не змогли знайти собі роботу з високим доходом.

Крім того, частину квартир із соціального фонду можна буде використовувати як службове житло. Його видаватимуть спеціалістам, які вкрай важливі для життєдіяльності територіальної громади. Йдеться про медиків, учителів, соціальних працівників, правоохоронців, працівників житлово-комунального сектору. 

Хто розпоряджатиметься соціальним житлом?У кожної територіальної громади буде власний фонд соціального житла. Відповідно, розпоряджатися цим фондом буде не Київ і навіть не область, а саме та громада, на території якої знаходяться ці помешкання. Саме у громадах вирішуватимуть, кого заселити в квартири із соціального фонду, і яку призначити плату за користування цим житлом. 

Адже вся орендна плата буде надходити до місцевих бюджетів, де вона накопичуватиметься у так званих револьверних фондах. Гроші з цих фондів будуть використовувати, знову ж таки, на цільові житлові програми. Тобто за рахунок плати за оренду соціального житла можна буде збільшувати обсяг саме такого житлового фонду.

Чи можна буде приватизувати соціальне житло?Ні. Соціальне житло можна буде користуватися безстроково, але воно не підлягатиме приватизації. Користувачі не зможуть ані передати його у спадок, ані продати. Воно залишатиметься у власності територіальної громади, і лише вона розпоряджатиметься такими квартирами. Крім усього іншого, це ще й мінімізує корупційну складову, яка завжди існувала у вирішенні житлових питань.